股票什么叫杠杆 次顶层，也不香了
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对房地产来说，10月虽已临近收尾，但打开的局面和节奏却刚刚开始。
对此我10月2日在《太强了，一线楼市大反转！》（可点击查看链接）就提示过，这次是反转、不是反弹！但是很多人不信，还是秉持着以前的空头思维，认为行情昙花一现！
实话我自己以前也是空头，在9月份以前，我自己发了那么多楼市看空的文章，大家可以去翻翻以前的历史记录！
但为什么进入10月份，我开始转多军了？因为我本质不是唯多唯空，我的看法只反应市场的最新真实动态和趋势！
这，也是我和小艾做地产八卦侣这个公众号，讲求“接地气、讲人话、说真话”的由来！
所以，对于关注我、但是又不信我的一些朋友，我想问一下，关注我，难道就只是为了吐槽？
再仔细看看数据，北京二手房实际成交量已突破2万套，将达2017年以来同期最高。
▲深圳二手房网签已达5400套，实际成交有望超过8000套，创下近三年新高；新房今日认购更是达到978套，足见10月的认购总量超过1.2万套天量并非虚言，这个数据亦有望成为深圳楼市过往20年的最高纪录。
至于上海，近日单日成交量轮番破千套，单月成交量已破2万套，年内第四次突破2万套。
广州，10月份二手房成交量高达1.5万套，同样创造近三年最高纪录......
所以对于还有购房需求的朋友们来说，当下行情，抄底正当时！
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当然，尽管四大一线城市行情火爆，但除了深圳未来可能会大涨（根据测算，深圳库存目前只够8个月，跟2014年大涨前夕的深圳非常接近。当然现在经济局势不一样了，所以我也说只是有这个可能），目前北上深的房价仍然以“止跌回稳”为主。
而据我的观察，在这一波购房潮中，还出现了这么两个现象：
1，无论北京还是深圳，整体以刚需行情和置换行情为主。即使是投资客，青睐的也是刚需地段、刚需楼盘和户型，他们并没有太多的底气去全仓猛干大house。
▲深圳的炒房团，主要扫货龙华和宝安，最近的几个日光盘，如深业学府尚城、中建观玥、鸿荣源珈誉府，也都是龙华、宝安这类近郊地段。卖的好的户型，比如前几天大火的清湖地铁口宏发悦见誉府三期，最先清光的也是80多平小户型。
当然，这些地段、户型之所以卖得好，一个原因是不限购，客源覆盖面大；另一个原因是户型越小，开发商单价定价反而越低（大户型单价高），所以投资客、刚需购房者更青睐刚需地段、低总价小户型。
同样的还有北京。国庆期间北京宸园自己说是卖了80多亿，但坊间很多购房者都在质疑，花10万+的单价去买酒仙桥？这个销售数据，是不是真实的？
真实不真实，看看不远处的御翠园即可。御翠园虽然户型差、产品烂，但姚家园路那个地段，7、8万的单价真心可以，所以特价房很快就被清空了（这里不得不佩服李超人啊，大手笔降价，一炮打红，这才是做生意的大气！）。
事实上，相比二手房，北京新房整体溢价确实高，而且北京新房整体偏改善，大户型套数比小户型多，所以这一波行情，主要是低总价的刚需二手房和老破小吃肉，新房销售只能说是符合预期。
2，无论新房还是二手房，次顶层都不香了。
次顶层，也就是很多人说的层，视野、景观、采光、通风、私密等都是同楼栋最好的，按理说应该也是最受欢迎的。
然而，据经济观察报报道，当前市场对于高价的次顶层接受度并不高。现在大家够的上的新盘，卖的最快的往往是一二层和顶层，以往卖得好的中高层户型反而有得选。
为什么会这样？我思考了一下，主要是这几个原因：
（1）次顶层虽然好，但在开发商和业主手里，次顶层的售价往往也是同楼栋最贵的。
而与次顶层、中高层相比，一二层和顶层不仅单价低，有的低层还赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼、露台，在当前经济尚不明朗的时代，购买一二层和顶层是最合算的。
（2）老龄化社会，很多老年业主更青睐1-4层的低层户型。
北京是老龄化最严重的一线城市，很多业主也提前给自己准备低层户型养老。
（3）很多买房人都是置换。在这个时候买房的人，往往是低价卖了自己的老破小再去买的新房，因此购房预算受限，被迫买了低层。
整体来看，出现这些变化，最根本的原因还是经济原因，事实上在单价8万元/平方米以上的豪宅项目，次顶层、中高层还是受欢迎的。
而从这里我们也可以看出，当前入市的人主要是以刚需和置换为主，大批的改善客户，其实还在犹疑当中、并未发力入市。
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前天晚上我发了一篇文章，《这次可能真的要du国运》，一天阅读快50万，可惜被删了。
这篇稿子讲了近期的几个热点，阿美大选、人大会议，还有阿美继续降息预期....整体看这些都跟咱们的买房预期，息息相关。
还是那句话，如果一切都按坊间传闻的来（比如10w亿），未来的房价走势，值得期待！
（本文作者：庆哥）股票什么叫杠杆